DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
Localización :
El edificio en venta está ubicado en San Lorenzo, en el departamento central, a 10 km de Asunción, la capital de Paraguay. La residencia está ubicada en el número 444 de la calle Virgen del Rosario del distrito de Villa Amelia.
Este barrio apodado «la plaza de oro» ofrece los más modernos servicios cerca del edificio.
Encontrarás en un radio de 1.000 metros, la prestigiosa universidad U.N.A, y sus carreras principales (55.000 estudiantes y 14 universidades), el centro comercial Shopping Pinedo y sus 135 boutiques de lujo.
Finalmente, establecimientos de salud como el Hospital de Clínicas y el Hospital General de San Lorenzo.
El terreno se encuentra a pie de calle y tiene forma rectangular de aproximadamente 24 metros de frente por 31 metros de fondo con un muro de más de 2 metros de altura en los 4 lados.
La superficie es de un total de 740,52 m2 (374,52 m² + 366 m²).
A continuación, encontrará los elementos técnicos y administrativos del edificio.
Numéro de catastro : N° 27-1952-08 et 09
Matriculas : N° L13-45 001 et L13-32 43
Servicios urbanos:
La calle empedrada se pavimentará en poco tiempo, pero ya tiene transporte público cerca.
La distribución de agua corriente la hace la municipalidad y el edificio también cuenta con un pozo artesiano privado de 80 m de profundidad. El edificio está conectado a la red de drenaje.
La energía eléctrica de la ciudad es distribuida por la empresa ANDE con transformador trifásico propio.
Por último, hay un acceso a Internet de fibra óptica de última generación de 200 Megas de TIGO más 400 Megas de PERSONAL y 16 repetidores Wifi en todo el edificio.
Procedimientos administrativos :
Transcurren unos 8 meses entre la compra del terreno y el inicio de las obras de construcción.
Entonces tres años en promedio para construir un edificio como este.
Los diferentes pasos que seguir antes del inicio de la construcción:
-Compra del terreno
-Notario y registro
-Pagos de impuestos inmobiliarios
-Búsqueda de un arquitecto aprobado por el municipio y el cuerpo de bomberos para presentar los planos.
-Presentar ante las autoridades los planes de construcción y de prevención de incendios.
-Impuestos a la construcción
-Conexión de agua y electricidad.
Preámbulo de las obras:
-Limpieza y nivelación del terreno.
-Ingeniero de estudio de suelos
-Presentar planos eléctricos y de plomería.
-Ingeniero proyectista de hormigón y estructuras metálicas
-Aprobación de planos por la municipalidad y bomberos
-Contrato con arquitecto para el seguimiento de las obras y compra de materiales
-Contratos con empresas de construcción, fontanería, electricidad, pintura y otras
CARACTERÍSTICAS TECNICAS
Los cimientos fueron diseñados para construir en 8 niveles. El edificio de solo 4 niveles fue construido con materiales muy sólidos y de calidad.
Los cimientos, las estructuras y la construcción de las paredes han cumplido con los estándares de infraestructura de grandes edificios.
Para el interior y el exterior, utilizamos materiales artesanales y locales.
El edificio está construido sobre una parcela de 740 m² rodeada por un muro de más de 2 metros de altura en los 4 lados.
A continuación, enumeramos los detalles y áreas para cada etapa de construcción.
Es una lista algo tediosa pero que pretende mostrar las múltiples etapas y la importancia de las superficies construidas desde los cimientos hasta los techos a través de pinturas, tejas, muebles y otros materiales.
Infraestructura y hormigón:
*Cimentaciones: 28 hoyos de 1 m de diámetro y 10 m de canto cargados con armadura, hormigón y piedras
*28 pilares y 210 m de vigas horizontales de hormigón armado.
*Área de las 4 losas de hormigón: 2.175 m² (2.270 m² – 90 m² escaleras y lucernarios)
*Superficie en planta baja: 740 m² (estacionamiento, lavandería, oficina, departamento del administrador, sala común, asador, etc.)
*Superficie construida de los apartamentos: 1.290 m²
*Área construida galpón/depósito de la terraza: 140 m²
*Áreas de galería: 540 m²
*Área de construcción de muros: 3.250 m²
– Muros exteriores por piso: 171 m²
– Paredes interiores por piso: 563 m²
– Paredes terraza dúplex: 420 m²
– Muros de reserva y tanque de terraza: 140 m²
– Paredes planta baja: 180 m²
– Muralla: 300 m²
*Sellado de cada losa.
*Escaleras de hormigón, azulejos y barandales de metal pintado.
Pinturas, azulejos:
*Superficie de alisado de muro de cemento: 8.100 m²
*Área de pintura: 8.450 m²
*Superficie de suelo de baldosas: 1.600 m²
*Superficie de alicatado en baños y cocinas: 1.250 m²
*Área de pintura de techo: 1.600 m²
*Pintar superficie y aislamiento terraza (4 manos de pintura especial impermeabilizante): 355 m²
*Pintar barandas, parasoles metálicos, puertas, portones, canaletas, pilares de estacionamiento, paredes + aislamiento, paredes exteriores, aceras, etc….
Tejados :
*Los 3 dúplex y el apartamento de los propietarios: vigas, bajo tejas, tejas, aislamiento, canalones.
*Cocina y oficina del administrador.
*Tapa de zinc galvanizado en tinaco y depósitos de terraza.
Fontanería y electricidad:
*Cuadro de tableros eléctricos de 60 medidores individuales
*Imposible cálculo de la longitud de los cables eléctricos (a medir en Km), tuberías de abastecimiento y evacuación de agua.
*Luces de neón, bombillas, interruptores, enchufes eléctricos, etc.
*Sanitarios, duchas eléctricas, fregaderos, 4 termo tanques (dúplex).
Puertas y ventanas :
*63 puertas exteriores completas con cerraduras, marcos, pinturas.
*68 puertas interiores con cerraduras y barniz.
*85 ventanas de 1.35 x 1.20 en Blindex con cerraduras completas y cortinas.
*12 ventanas de 0.90 x 1.20 en Blindex con cerraduras completas y cortinas.
Aires acondicionados frio/calor:
*53 de 9.000 Kwa
*14 de 12.000 Kwa
*11 de 18.000 Kwa
Muebles :
*15 camas dobles con colchones.
*65 camas individuales con colchones.
*86 mesitas de noche.
*53 frigo bares.
*4 refrigeradores.
*29 sofás de cuero.
*32 placas de cocción eléctricas.
*27 hornos eléctricos.
*90 armarios grandes.
*56 mesas/escritorio con sillas.
*56 gabinetes de almacenamiento de pared.
Protección contra incendios:
*Escalera exterior metálica de incendios en las 4 plantas.
*30 extintores.
*63 detectores de humo.
*Señalización de salida
*Luces de emergencia.
*Panel de control central.
*Rompedores de circuito.
*6 baldes de arena
