RENTABILIDAD
El mercado inmobiliario en Paraguay está en auge y esto es solo el comienzo.
Los precios, especialmente para la capital y sus alrededores, siguen siendo bajos y cualquier construcción tendrá matemáticamente un alto valor añadido por el aumento de población y poder adquisitivo.
El edificio que vendemos tiene muchas ventajas :
-Su ubicación excepcional dada la actividad de alquileres amueblados, en la plaza de oro de San Lorenzo.
-La calidad de su construcción y de todos los muebles y accesorios (aires acondicionados, frigoríficos, hornos, etc.)
-El valor añadido cierto y obligatorio (muy pocos terrenos y bienes de calidad a la venta en esta zona privilegiada)
-El enorme potencial inmobiliario en Paraguay y todos los beneficios fiscales.
¿Cuántos años se necesitarían hoy para construir este edificio idéntico?
Entre la compra del terreno, las autorizaciones municipales y otras, la búsqueda de todos los buenos profesionales necesarios para la construcción (notario, abogado, varios ingenieros, arquitectos, contratistas y proveedores de materiales, etc.) y la construcción propiamente dicha en 4 plantas de 57 departamentos amueblados, considerando el incremento en el costo de materiales y mano de obra.
¿Cuánto tiempo y por qué cantidad de inversión?
La rentabilidad real es difícil de calcular porque hemos bloqueado el precio de los alquileres por la pandemia.
El último aumento data de marzo de 2019. Por supuesto, era imposible aumentar los alquileres, pero cuando la situación lo permita nuevamente (pronto), ajustaremos poco a poco para obtener un + 20 a 25% repartido en 1 año y medio o 2 años máx.
Por otro lado, esta pandemia ha tenido la ventaja de obligarnos a volver a formarnos.
Hace 6 años teníamos entre un 80 y un 90 % de inquilinos estudiantes, hoy rondamos el 50 %. Es seguridad para el futuro.
Nuestro precio de venta es de 2.300.000 $
Es inferior al valor real de construcción actual.
Si calculamos el precio por m² de la construcción solo de los departamentos y los anexos (sala común, oficina, departamento del administrador, cocina, lavandería, etc.), obtenemos: 2.300.000 $ / 1.900 m² = 1.200 $ / m² (incluyendo muebles y aires acondicionados)
Si calculamos sobre el área total construida, el precio de construcción por m² es: 2.300.000 $ / 2.750 m² = 840 $ / m²
Estamos vendiendo este edificio solo sobre la base de la construcción, sobre el valor inmobiliario
Ofrecemos además y de forma gratuita la rentabilidad actual y todo el sistema de administración perfectamente aceitado y mejorado en el tiempo durante 6 años.
El alquiler completo (no olvide que lo hemos tenido bloqueado durante 3 años) es de 12 a 13.000 $ / mes, ocupación completa (que era el caso antes de la pandemia).
Los gastos de gestión (predial, salarios, cargas sociales, luz de zonas comunes, internet, basura domiciliaria, etc.) tienen un máximo de 14.000 $ /año.
Esto deja una ganancia anual (actual, antes del aumento) de 135 a 140 000 $
Eso es una rentabilidad real de alrededor del 6% hoy.
No queremos colgar una rentabilidad extraordinaria pero falsa.
El 6% de rentabilidad, más el valor añadido, ya es muy correcto.
Será más (7 u 8%) tras la subida de los alquileres.
Ventaja, al día siguiente de la venta, el comprador comienza a recibir las rentas vigentes.
Tendrá la posibilidad si desea construir hasta 4 pisos adicionales, modificar el destino de renta amueblado a hotel, oficinas, vender por departamentos, etc.
La compra de esta propiedad es una verdadera oportunidad financiera, especialmente en el actual contexto de militarización de Europa. No dude en solicitarnos información adicional y sobre todo en venir a vernos in situ, le conquistaremos.
