DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Localisation :
L’immeuble à vendre se trouve à San Lorenzo, dans le département central à 10 km d’Asunción capitale du Paraguay. La résidence se situe au numéro 444 de la rue Virgen del Rosario dans le quartier de Villa Amelia.
Ce quartier surnommé « le carré d’or » offre les services les plus modernes à proximité de l’immeuble.
Vous trouverez dans un rayon de 1.000 mètres, la prestigieuse université U.N.A, et ses enseignements majeurs (55.000 étudiants et 14 universités), le centre commercial Shopping Pinedo et ses 135 luxueuses boutiques.
Enfin les établissements de santé tel que l’hôpital de clinique et l’hôpital général de San Lorenzo.
Le terrain est au niveau de la rue et a une forme rectangulaire d’environ 24 mètres de façade pour 31 mètres de fond avec une muraille de plus de 2 mètres de hauteur sur les 4 côtés.
La superficie est d’un total de 740,52 m2 (374,52 m² + 366 m²).
Vous trouverez ci-dessous les éléments techniques et administratifs du bâtiment.
Numéro de cadastre : N° 27-1952-08 et 09
Matricules : N° L13-45 001 et L13-32 43
Services urbains :
La rue empierrée sera asphaltée dans peu de temps, mais dispose dès à présent des transports publics à proximité.
La distribution d’eau courante se fait par la ville et l’immeuble possède aussi un puit artésien privé de 80m de profondeur. Le bâtiment est relié au tout à l’égout.
L’électricité de la ville est distribuée par la compagnie ANDE avec notre propre transformateur triphasique.
Enfin il existe un accès internet dernière génération par fibre optique de 200 Mégas de TIGO plus 400 Mégas de PERSONAL et 16 répétiteurs Wifi sur l’ensemble de l’immeuble.
Démarches administratives :
Il faut compter environ 8 mois entre l’achat d’un terrain et le début des travaux de construction.
Puis trois ans en moyenne pour construire un immeuble comme celui-ci.
Les nombreuses démarches à effectuer avant le début de la construction :
-Achat terrain
-Notaire et enregistrement
-Paiements des impôts immobiliers
-Recherche d’un architecte agrée auprès de la municipalité et des pompiers pour présenter les plans.
-Déposer les plans de la construction et de la prévention incendie auprès des autorités.
-Impôts à la construction
-Connexion eau et électricité
Préambule aux travaux :
-Nettoyage et nivelage du terrain.
-Ingénieur étude sol
-Déposer plans électricité et plomberie
-Ingénieur plan pour fondations et structures métalliques
-Approbation des plans par la municipalité et les pompiers
-Contrat avec architecte pour le suivi des travaux et achat des matériaux
-Contrats avec les entreprises de construction maitre d’œuvre, plomberie, électricité, peinture et autres
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Les fondations ont été conçues pour construire sur 8 niveaux. L’immeuble de 4 niveaux a été construit avec des matériaux solides.
Les fondations, les structures et la construction des murs ont respecté les normes d’infrastructure de grands bâtiments.
Pour l’intérieur et l’extérieur, nous avons utilisé des matériaux artisanaux et locaux.
L’immeuble est construit sur un terrain de 740 m² entouré d’une muraille de plus de 2 mètres de haut sur les 4 côtés.
Nous vous listons ci-après les détails et superficies pour chaque étape de la construction.
C’est une liste un peu fastidieuse mais destinée à montrer les très nombreuses étapes et l’importance des surfaces construites depuis les fondations jusqu’aux toitures en passant par les peintures, les carrelages, les meubles et autres matériels.
Infrastructures et béton :
*Fondations : 28 trous de 1 m de diamètre et 10 m de profondeur chargés en fers à béton, béton et pierres.
*28 piliers et 210 m de poutres horizontales en béton armé.
*Surface des 4 dalles de béton : 2.175 m² (2.270 m² – 90 m² escaliers et puits de lumière)
*Surface Rez de chaussée : 740 m² (parking, laverie, bureau, appartement administrateur, salle commune, barbecue, etc
*Surface construite des appartements : 1.290 m²
*Surface construite remise/dépôt de la terrasse : 140 m²
*Surfaces galeries : 540 m²
*Surface constructions murs : 3.250 m²
-Murs extérieurs par étage : 171 m²
-Murs intérieurs par étage : 563 m²
-Murs duplexs terrasse : 420 m²
-Murs réserve et réservoir terrasse : 140 m²
-Murs Rez de chaussée : 180 m²
-Muraille : 300 m²
*Etanchéité de chaque dalle.
*Escaliers en béton, carrelage et rambardes métalliques peintes.
Peintures, carrelages :
*Surface lissage ciment murs : 8.100 m²
*Surface peinture : 8.450 m²
*Surface carrelage sols : 1.600 m²
*Surface carrelage salles de bains et cuisines : 1.250 m²
*Surface peinture plafonds : 1.600 m²
*Surface peinture et isolation terrasse (4 couches de peinture spéciale imperméable) : 355 m²
*Peinture rambardes, parasols métalliques, portes, portail, gouttières, piliers du parking, murailles + isolation, murs extérieurs, trottoirs, etc ….
Toitures :
*Les 3 duplexs et l’appartement des propriétaires : poutres, sous-tuiles, tuiles, isolation, gouttières.
*La cuisine de l’administrateur et le bureau.
*Couverture en zinc galvanisé sur le réservoir d’eau et les dépôts de la terrasse.
Plomberie et électricité :
*Armoire électrique avec 60 compteurs individuels
*Calcul impossible du métrage des câbles électriques (à mesurer en Km), des tuyaux d’alimentation et d’évacuation d’eau.
*Néons, ampoules électriques, interrupteurs, prises électriques, etc…
*Sanitaires, douches électriques, éviers de cuisine, 4 ballons d’eau chaude (duplexs).
Portes et fenêtres :
*63 portes extérieures complètes avec serrures, châssis, peintures.
*68 portes intérieures avec serrures et vernis.
*85 fenêtres de 1,35 x 1,20 en Blindex avec serrures complètes et rideaux.
*12 fenêtres de 0,90 x 1,20 en Blindex avec serrures complètes et rideaux.
Airs conditionnés chaud/froid :
*53 de 9.000 Kwa
*14 de 12.000 Kwa
*11 de 18.000 Kwa
Meubles :
*15 lits doubles avec matelas.
*65 lits simples avec matelas.
*86 tables de nuit.
*53 frigos bars.
*4 réfrigérateurs.
*29 sofas en cuir.
*32 plaques électriques de cuisine.
*27 fours électriques.
*90 grandes armoires.
*56 tables/bureau avec chaises.
*56 meubles de rangement mural.
Protection incendie :
*Escalier extérieur métallique sur 4 étages.
*30 extincteurs.
*63 détecteurs de fumée.
*Signalétiques lumineuses de sortie
*Lumières d’urgence.
*Panneau central de control.
*Disjoncteurs.
*6 sceaux de sable
